LES ASPECTS D'IMPOTS D'INVESTISSEMENT D'IMMOBILIERS EN FLORIDE
Grace Anne Glavin, Attorney
Grace Anne Glavin, P.A.
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I. Les Types D'investissement D'immobiliers
A. Le Crédit-bail - Utilisation de propriété par le contrat pour à période fixe du temps, propriété permanente non pleine.
B. L'Achat et vente - Pleine acquisition permanente de propriété dans la propriété immobilière, y compris la terre et les améliorations (équipements de construction et autres).
II. Les Conséquences fiscales pour louer pour l'investisseur de non-U.S.
A. L'avantage positif du crédit-bail est un écoulement de revenu solidement produit de propriété locative.
B. Le facteur négatif est conséquence fiscale et manque d'appréciation.
C. L'investisseur de Non-U.S. paye l'appartement 30% du revenu en tant qu'impôt, alors que l'investisseur des États-Unis paye le taux gradué d'impôt sur le revenu. Un tellement certain avantage à l'investisseur de non-U.S. au-dessus de l'investisseur des États-Unis
D. États-Unis a la personne à charge d'impôt sur le revenu sur la tranche de revenu.
III. L'Achat et vente des immobiliers des Etats-Unis par états non-Unis personne ou compagnie
A. FIRPTA (Loi étrangère d'impôts de propriété immobilière d'investisseur)
Définitions et conditions :
1. L'acheteur doit retenir 10% de la quantité réalisée par Seller qui est une personne de non-U.S.
2. L'agent d'acheteur ou d'acheteur doit remettre 10% au service de recettes des États-Unis moins de 20 jours de fermeture.
3. La quantité réalisée est prix de vente plus la propriété personnelle (appareils) moins de quantité d'obligation hypothécaire.
B. FIRPTA Exemptions
1. Certificat non étranger - si la personne est un citoyen des États-Unis ou a une carte de résident des États-Unis (carte verte) et est un étranger résident.
2. Exemption de résidence - la propriété acquise pour la non investissement, quantité réalisée doit être $300.000 ou moins, doit résider au moins 50% de jours où la propriété est en service pendant des 2 premières années après acquisition.
3. Assujettissement à l'impôt maximum - ayez besoin du numéro d'identification de contribuable des États-Unis pour classer pour le certificat de refus. La retenue d'impôt à la source ne peut pas dépasser l'assujettissement à l'impôt maximum du vendeur.
